风景卖业遇冷：连加租 商展风光不再

　　麦海伦诠释，业主近采纳两种加租体例，种是底租，如起码交万；第种是拆帐，房钱和营业额挂钩，好比要交相等约%营业额的房钱。

　　位磡的家里店老板向记者透露表现，直做街坊生意，原本其实不想加价，纵然里临本材料升价也尽可能保持本价，但果为房钱是算营业额分红和底租，要交更高的房钱，所以业主常常让店展给食品加价。

　　业主的立场从往底开初不再像之前“硬”，而那之前卖商展的房钱看涨，逐加价。据特区差饷物业估价署统计，卖展位房钱自至底均匀上升.%，此中港岛区卖展位的均匀房钱更是正在底升至每仄圆米元，涨幅跨越成。

　　高力商展办事部高级董事麦海伦指出，业主近加租天然是看中商机，加上的地皮供给严重，业主正在和租户约到期后会看市场环境，逐凡是是会有约成摆布的涨幅。

　　该业主说，上个时拆店租展年夜要前搬走，本来本人判定可以高价租出，直不肯调低价钱，但从往底直到今，卖市场传来倒霉动静，他便开初焦急。

　　据房地产征询高纬举世统计，的焦点贸易区铜锣湾自已延续排正在好国纽约的第年夜道之前，成为环球房钱最贵贸易区。但近期，家位于铜锣湾的餐厅房钱年夜幅下调约成。

　　但今以来，卖业警钟突响，总销货值延续个下挫，创下金融海啸以来最差记实。高价租展近时有空置，业主们加价的“跋扈獗”态势不再。

　　环球商展房钱最贵的遐来房钱接连狂涨，现在里对卖功绩下滑压力的商展业主立场不再强硬，采纳短租或调价等体例以期吸引租客。

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　　果为卖业增加放缓，市道不如畴前畅旺，部门业主立场开初硬化。好联工商展行政总裁黄汉成透露表现，部门贸易区的空置商展增添，是果为些业主仍期待涨价，而如意欠好，商家启受高房钱的才能减强。

　　地产研讨部董事黄良升透露表现，现在中介商的生意也欠好做，由于不但生意削减了良多，并且房钱的佣金相对削减。

　　黄小于往租下旺角地铁站以南家位于楼的食物商展店，她向记者透露表现，正在旺角非中间地域租下个约仄圆米的小店需要最少均匀每万，年夜量的餐饮店只能搬至楼上。

　　但如果是卖功绩放缓既成究竟，业主不年夜概直空置店展。黄汉成指出将来房钱将会渐渐下降，估计今旺区商展空置率达%至%，相信将来房钱议价空间会缓缓扩年夜。

　　不足为奇，正在另中个贸易旺区尖沙咀，一样也是络绎不绝的贸易街上，家店展的业主流露，他前正在海防道购买了处仄圆米的店展，其时每可获房钱万元。后，同街一样巨细的店展租已跨越万元。但对那位业主来讲，有价无市。他的店展已空置近，虽然开出租万元的低价乃至可以短租等优惠前提，但依然吸引不到新客户。

　　据房地产中介流露，上述餐厅往初约谦以后，业主本以租万元(港币，下同)招租，但最后纵然将房钱下调至每万元，仍未取得招到新租客，末究那家餐厅以租万元续租。

　　(责任编纂：DF)